多。 不过，北金也是最早引进外资进行房地产开发的城市。 最早的外销房，即由外商投资建设面向境内外出售的商品住宅，很多都由港资开发，所以早期项目案名的后面都会缀着“公寓”二字。 这时候北金二环的土地还有一定的开发空间，个别外销公寓项目中，建有北金最早的别墅，虽然产品不能跟后世的别墅相提并论，但在当时也是最高级的物业类型。 国内一些城市出于涉外安全的需要开辟了外销物业，外销房被人们看作是高品质、高档次的代名词。 随着国内经济的稳步增长，境外投资企业的大举进入，外销房的投资回报率十分可观，北金市最高可达20%到25%，外销房曾经成为市场上的热销楼盘。 尤其是房地产开发的初期，北金二环以内还有少量土地开发。 而这个时期的商品房，大都是外销房。 最开始，外销房只对港澳台侨胞、企业，以及他们在内地的家属开放购买资格，但内地的有钱人，也可以买到。 王林问道：“你说的外销房，在哪一块？” 房产经纪说道：“龙潭湖公园附近。” 王林道：“能带我们去看看吗？” 房产经纪一听有戏，便掏出自己的名片来，给王林他们每人递上一张，当他看到林妹妹时，笑道：“你跟林黛玉好像！你是不是林黛玉？” 林妹妹抿嘴笑道：“只是长得像！我并不是她！你认错人了。” 王林看了看他的名片，说道：“刘小山先生。” 刘小山笑道：“叫我小刘就行。” 从北向南行驶在东南二环，沿护城河拐弯处向西望去就能看到一个正在开发中的别墅群。 这个房产项目由多层、双拼等组成，占地2.1万平米，容积率1.1。 外销房就是贵的代名词，售价相当高，物管费更高，是普通商品房的三倍左右！ 因为这些原因，外销房在后世并不吃香。 加上后来放开了外商购房的限制，二十年以后，外销房渐渐成了房地产开发商的弃儿。 但在改革开放前期，外销房是有钱人的不二选择。 沈雪笑道：“我还以为有房子看呢！这里还只是一片工地啊！” 刘小山道：“是，现在这里是一片工地，但两年以后，绝对就可以看到房子了。” 田晓青笑道：“那你们这是卖什么？房子还没有建好就开卖？” 刘小山道：“这叫预售。提前买有好处啊，你们可以尽情挑选自己最喜欢的房型和楼房。” 王林倒是觉得无所谓，问道：“这边房价多少？” 刘小山道：“每平方一万二千块钱！” “一万二？”田晓青吃了一惊，“那一套别墅，要多少钱？” 刘小山道：“两、三百万吧！” 沈雪讶道：“北金的房价这么高吗？” 王林对此，倒是有一些了解。 即便是后世，很多人都有一个误解，以为北金以前房子好便宜，什么市中心三、四千一平米。 其实这些话，纯属道听途说，是没经过这段历史的人以讹传讹。 北金市中心从来很少8000元以下价格房子，90年代都是单位福利分房，90年召开亚运会后，北金的商品房才开始进入市场。 最早一批商品房，就是这些九十年代初建起来的外销房。 93年，北金市中心房子价格就在15000元以上。 九十年代初期，北金市中心外销房主流售价是1500到3500美金。 当时汇率是1:8，所以，市场主流商品房的价格20000到30000元每平米。 因为当时买得起房子的人是很少很少，关注的人更少，知道的人也非常少。 当然了，像亚运村那种地方，房价就要低得多了。 就算是四合院，也分很多种，小的只有100个平方米，大的有几千平方米，房屋的格局、地段，也是不一而足，价格更是千差万别。 在八十年代初，一万块钱可以买一个小四合院，但到了九十年代，四合院的价格已经涨了上来，每平方米售价在8000块钱左右，100个平方米的小四合院，也要卖80万了！ 比较当时普通工人的收入来，不管是八十年代初的一万块钱，还是九十年代的一百万，抑或是后世的一个亿，北金市中心的别墅和四合院，都是一般人不敢奢望的存在。 沈雪见王林很感兴趣，便问他道：“你要在这边买房子？” 王林笑道：“看一看，买两幢也可以，我们以后肯定要经常往返北金，以后再来，在这边也有了一个落足之地不是？或者买来当投资也可以。” 这个年代，只有极少数人，才有投资房子这个概念。 因为绝大多数职工的房子，都是国家分配的。 大杂院里的人，还以住进筒子楼为荣呢！ 刘小山极力向王林推荐这边的房子。 王林心想，这边的房子建起来，还没那么快，等到交房，起码要1992年以后了，过两年再来买也为不迟，价格相差也不会太