为啥懂这么多？
我tm都豁出去了，你管我懂得多不多。
李建昆笑了笑，搞得有点羞涩的样子，什么意思老爷子您自个体会吧。
几位老爷子议论纷纷，不愧都是泰斗级人物，对港城供楼式房地产经济的底层逻辑，有了一个清晰认知后，他们也没完全听李建昆的，立马分析出这种模式的利与弊。
该说不说，李建昆的一席话，高低带点主观因素。
正如孙志芳老爷子最后点评道：
“这种房地产发展模式，在短期内，还是能取到推动经济增长、改善民生和人们居住环境的作用的，只是长远来看，必然走入死胡同，到时不但起不到促进经济发展的作用，反而会成为阻碍经济增长的绊脚石。”
一语中的。
而李建昆之所以带点偏见，有两个原因，其一，他也曾深受其害，当年
尼玛，一家三口都打不开转。
其二，他有更优解。至少，也能提供一些解题思路。
办公室里讨论声不断，利与弊已经分析出来，那么问题来了：
咱们的住房是严重不足的，房改势在必行，如果近水楼台的港城经验不能学习，那么又该往哪个方向走呢？
“咳！”
李建昆的一声咳嗽，把众大佬的目光再次吸引到他身上。
没有笨人，个个露出惊讶之色。这次反而是陈岱荪最先坐不住，诧异道：“建昆，莫非你还有对症良策？”
“老师言重了，良策谈不上，坦白讲，我确实研究过这方面的东西……老师是知道的。”
陈岱荪当然知道，房改当初能进行得这么顺利，这小子可谓功不可没，是他从摩尔导师的语录中找出了理论依据。
师生二人搁这打哑谜，旁人也听不懂，陈岱荪神情振奋，示意他继续。
李建昆抱着干就干了的心态，道：“我可以说说我对于国际上几种主流房地产模式的了解，不过每个国家的国情毕竟不同，肯定不好生搬硬套，我认为应该取其精华，祛其糟粕，最终如何抉择，还得各位老先生和上面来合计。”
此言一出，几位老爷子惊诧连连。
“你对国际上主流的房地产模式都有了解？”
“伱…怎么了解的？”
要知道，80年代，这是某些大佬有幸出国考察一次，恍如刘姥姥进大观园的年代。
类似的新闻报道、历史旧事，哪怕搁后世都广为流传，比如某位大佬去一趟国外后，饱受震惊，回来立马学习经验，投身于某个领域或行业。
一言以蔽之，这年头咱们自上而下，对于国际社会的了解，都非常有限。
李建昆故技重施，笑了笑，没应茬，直入主题。
“世界上最具代表性的房地产发展模式，主要有五种。”
他刻意省略了“目前”二字。反正老爷子们不了解。他要说的这些模式，有些未必这个年代就有，但无疑它们更成熟，更有益。
大佬们全竖起耳朵，当真有点听课的意思。
“
“
“
孙志芳老爷子出声道：“小李你等等，慢点。”
他们得捋捋。
老爷们一边捋的同时，数双眼睛死死盯着李建昆，那模样似乎在说：雾草~这孩子……
搁哪学的这些东西？
他们也不教啊！
说是研究的，搁哪研究的？
他们也想研究，找不到渠道啊！
李建昆被他们盯得心头发毛，昂头望向天板。
“小李你看啥呢？”
“上面有只蛐蛐。”
孙志芳：“……”
还好还好，有点少年习性。某一瞬间，他感觉这小子像个老妖怪似的。
薛暮乔老爷子道：“行吧，你继续。”
“
“新家坡人居住的房子，无论买还是租，都从政府获取。他们的商品房占比只有百分之十几，其余的房子都由政府提供。”
诶！
这种模式……有几个老爷子眼前一亮。
“没用。”孙志芳老爷子摇头，“不符合我们的国情，小国人少，咱们哪有这么多钱建房？”
许涤星老爷子附和道：“不谈其他，广大农村住房问题，肯定就不适合这种模式。”
陈岱荪沉吟道：“其实我们现在在工人阶级这一块，施行的也是配给制。”
李建昆迫不及待开讲下一个，也是最后一个。
“
这个名头一出来，老爷子们又把耳朵竖直一些，皆打起十二分精神。
听着就很靠谱啊！
“这种模式之下，房地产既不是开发商建房，也不是政府建房。主要采取两种方法，一种是私人建房，就是自个建自己的房子；另一种是合作建房，民间在政府的管控和指导下，自发组建住房合作社，统筹资金来建房。”
唰！
犹如一颗苹果掉下来，砸中脑壳，几位老爷子一个个眼神亮得吓人。
李建昆本不想打搅他们的思考，但还是忍不住补充一嘴。
“这种模式有一个特性，资本很难裹挟。当然了，政府在税收管控上还得下点功夫，比如对拥有
好吧，他承认，他最倾向
“这个模式不错啊！”
“赞同，非常符合我们整个社会的发展愿景。”
“我看行！饶是生搬硬套，感觉都不违和。”