江硕如期在董事长办公室内见到了陈志军。
他觉得陈志军愿意见他，只是为了自家叔婶的那一张烧饼情分。
不过陈志军很忙，看他进来后，招呼他坐在沙发上，自己则是拿着一份资料跟手下在愁眉苦脸。
江硕是个高中生，他也没有什么顾忌，就让他在边上听着。
听着听着，江硕有些忍不住地开口：“陈总，你们是在为新地开发的事情而发愁？”
陈志军的副总眉头紧皱。
心道你一个高中生瞎插话什么，不过这是老板的客人，摸不清楚底细，忍着没有说话。
陈志军抬头笑了笑：“不好意思啊小江，让你久等了，马上就好。”
“没事，只是我听了那么多，总感觉你们这样做会栽一个很大的跟头。”江硕边上有些腼腆地回道。
陈志军笑着抬头：“小江，你有什么好的想法？”
副总有些忍不住的皱了皱眉头：“这项目经过了我们公司上下一致讨论最后得出的结论。”
“怎么会有问题？”
被一个学生在老板面前反驳，这让副总感觉是在被侮辱。
陈志军微微皱了下眉头：“杨总，集思广益，现在这个关口，任何人的意见我们都要听一听。”
杨总赶紧低
头称是，不敢怠慢。
“小江，来，说说看，用你旁观者的姿态来讲。”
江阳城最大的房地产老板，竟然愿意听一个学生的意见。
除了江硕认为的烧饼情分之外，还说明这个陈志军心性非凡人，他后世一省首富绝对不是单凭着家里的资源促成。
江硕也没有客气，掏出了他的红塔山点了一根，样子有些不羁。
开口道：“随着房地产泡沫的持续增大，未来房地产绝对是以小户型打天下的行业现象。”
“尤其是在今年受到东南亚市场金融危机的波及之下，我觉得你们要做的只有两个事情。”
“第一，现有准备开发的楼盘，把大户型改成小户型，六十平米的两房，九十平米的三房这种姿态去面对市场。”
“第二，集中资金拿地，为新的一轮房地产泡沫的到来而准备。”
“胡扯！”杨总又忍不住开口：“江阳人的概念当中就是一家同住，你那小户型的道理根本就行不通。”
“还有，现在房地产，银行都在收缩资金，在未来市场不明了的情况之下，你还去逆行拿地，要是砸在了自己手里怎么办？”
这是传统的房地产行为准则。
今年上半年全国房地产企业已
经倒闭了很大一批。
主要还是东南亚金融危机的影响。
可大部分都只是看到了眼前现象，看不清未来罢了。
江硕要是跟他们说，江阳这种小地方未来市中心也可以达到一万六一平米。
只怕马上会被他们当疯子赶出去不可。
摇了摇头：“杨总的话很有道理，保守才能持续更远。”
“但保守的结果就是你永远吃不到先机，这就是为何同样是在起跑线上，有些人却一飞冲天。”
“可有些人却原地踏步，毫无寸进的原因。”
陈志军的眼睛中明显对江硕焕发出了一层光彩。
这实在不像是一个高中生该说的话。
他很喜欢听自己下面的人持不同的观点去辩论，很多决策也是在下属辩论当中做出。
所以没有打断。
杨总竭尽全力地在压制着自己脾气：“你别忙着用这些大道理来否认我，先回答我前面的问题。”
江硕摇了摇头开始阐述了一个刚需理由。
这年头刚需这个名词暂时还没有出现，大部分开发商都在做大户型。
没有人去研究这一部分的市场。
什么是刚需，就是没多少钱，但是又迫切想要买一套属于自己的房子在城里安家落户。
什么一家人同住
的概念，在他们心里都比不上安家落户来得重要。
小户型总价低的特质，完美地契合了他们的需求。
98年东南亚危机波及很广，上半年已经有很大一批房地产企业死了。
如果房地产企业还是用以前的套路来死挺，日子只会越来越难过。
必须要改变思路。
杨总原本很是抵触江硕，但听着听着，他也沉默了下来。
死死地盯着江硕，这个高中生到底什么来历？怎么对房地产市场分析得如此透彻？
这哪里是一个不谙世事、毫无社会阅历的学生所能够了解的。
这些超前的理论，根本就是一个房地产策划专家！
至于拿地，江硕又用未来房价，可能是现在十倍的夸张理论，来论证了他的说法。
反行其道，赌的不是当下，而是未来。
陈志军听后哈哈大笑了一声：“江浩然的儿子，果然也有他当年的雄姿！”
“看东西永远都比别人多看一步！”
边上杨总愣了一下：“陈总，你说这孩子是江总的儿子？”
别说是他，江硕也满脑袋的狐疑：“陈总，你怎么会认识我爸？”
对于这个父亲。
江大山两口子从来不提前，他一个月的时候两口子就出车祸不知所踪
。
他真的一点印象都没有。
陈志军笑望着杨总：“老杨，你先下去吧，我跟他聊会。”