，家乐福的威胁反而不大了。」郑志杰笑说道。
「还是不能小觑的。」杨文东又道：「我们按照我们的计划来就行了，置地想扩张的快，随他。」
服务行业最大的成本还是地租，如果怡和铁了心要做超市，那眼前的这些问题都是可以慢慢解决的。
因此，杨文东也在等即将到来的地产危机，一旦地产危机爆发，置地也会损失惨重，那支持力度必然会降低。
最重要的是，自己就可以趁机扩大规模，不管是地产还是超市本身
郑志杰笑道：『好的。』
杨文东又问道：「长兴置业最近还在继续收购物业吗？」
郑志杰说道：「对，不过根据上次您的意思，已经在缩减收购规模了，目前除了配合家乐福，就只是在收购临街商铺物业，还有就是港岛的一些优质写字楼。」
杨文东想了想说道：「除了配合家乐福丶或者其他兄弟公司需要的物业，其他的全部停下来，再谈的可以继续谈。
我需要你调集资金，重点投资葵涌区，不过不是建好的新物业，而是收购靠近海边上的地皮或者旧楼，无论是工业的还是商业的，收购到手再说。」
地产危机爆发是在66年，但到了65年，从恒生银行被挤兑开始，香港的地产业就陷入了滞涨及逐步下跌的状况。
所以眼下地产市场也就两年的时间了，自己必然要对之前几年无所顾忌的地产投资有所限制。
而等到了明年，就要开始抛售部分非优质物业套现资金，然后等待危机爆发了。
「投资葵涌？」郑志杰有些不解的问道：「杨生，您是准备在葵涌那边也建一个类似观塘的万人产业园吗？」
杨文东摇摇头，说道：「不是，不过我看好那边的发展。」
一旦葵涌码头开始兴建，大量的资金入场，所以甚至不需要等到码头真正开业，只要港府宣布在葵涌建货柜码头，那地价就必然大涨。
而葵涌码头对经济的刺激作用，是远高于自己的一个区区「万人产业园」的。
且因为资本属性关系，自己可能很难直接分享到货柜码头的利益，但只要自己提前在码头后方有着大片土地，那也是差不多的。
郑志杰点点头说道：「好，反正那边的地价也很便宜。」
「嗯」杨文东点点头。
现在的边缘地区地皮，价格非常便宜，差不多无人问津，这样一来，就算爆发地产危机，又能跌到哪去？本身也是跌无可跌了。
郑志杰又说道：「杨生，港府最近公布了中环皇后大道新地王的消息，这块地皮总面积2.58万尺，港府给的容积率为12；
名目上这块地的拍卖是为了筹集资金买水，所以会在下个月8号，也就是元宵节那一天拍卖。」
「兵贵神速啊，时间倒是挺急的。」杨文东点点头，说道：「12的容积率，那也就是说可以建一栋30万尺的写字楼了，还不错。」
30万尺，也就是3万平方米左右，在前世，一栋写字楼这点面积，估计在三线城市都不够看。
但在这个时代的香港已经不小了，毕竟这个时代楼层普遍也就在20层出头，平均下来一层有1000多平米了，这个单层面积，对于低楼层大厦来说，比较正常。
只有越高的大厦，单层面积才会越大，这是建筑方面的安全需求。
郑志杰点头说道：「是的，这次港府显然是很有诚意的，就是想卖个好价格，如今香港的多家地产巨头都报名了，包括怡和丶会德丰这些英资洋行。」
「意料之中，这些英资虽然不会开发地产，但就是喜欢宅中环扎堆。」杨文东没在意：「华资中有几家公司参加了？」
郑志杰说道：「华资地产公司一共有13家报名参加了这次拍卖，不过除了地王还会有其他地皮，所以现在哪些华资公司会竞拍地王，就不清楚了。
不过恒生银行也参与了，据说是他们想在这里建一个新总部，目标就是这块地。」
「看来恒生银行最近的生意不错啊。」杨文东笑了笑说道：「我记得他们的新总部才两年吧？又要换了。」
郑志杰回道：「恒生银行最近一年生意的确火爆，早年恒生一直与很多香港的华资工厂有合作，甚至很多工厂早期没钱，何善衡还是冒着风险特意扶持他们的。
现如今香港的工业爆发式增长，恒生在他们背后，简直就是躺着赚钱了，而且工厂的商贷没有抵押，利息也高，普遍都是在10个点左右。」
「嗯，跟着发展工业的银行，基本上都是血赚了。」杨文东点点头说道。
在60年代的香港，地产规模不小，但未必比的过工业，特别是如今长兴实业的存在，更是培养了很多优质供应商，以及他们的供应商。
滙丰丶恒生乃至前几年的廖创兴，也都是靠着扶持香港工业，得到了迅速的发展；而渣打丶东亚丶有利这些银行则错过了这个机会。
当然，工业兴起对银行的影响也只能说是其中之一，还有其他方面的因素，但在早年能够看好未来工业发展的银行家，在其他方面的眼光一般也不差。
综合因素导致了恒生银行的崛起，甚至一度威胁到了滙丰渣打的地位，为两年后挤兑危机埋下伏笔。
郑志杰又取出一份文件，道：「杨生，这些就是新地皮的具体介绍，周边的一些商业设施也有介绍，您看一下。」
「嗯，好。」杨文东接过文件，认真的看了一遍，说道：「那就报名参加吧，这块地的位置，不比四季酒店的差。」
眼下如果是一般的地皮，他其实没什麽太大兴趣了，因为一般的地皮，到了66/67年要多少有多少。
但中环黄金位置的地皮或者物业，纵然67年或许也会有人出售，但数量仍然是稀少的，这些地方，很早之前就被老牌英资巨头掌控，华资新贵基本上求而不得。
在原先历史上，80年代华资已然压住英资